Cách tính dự toán xây dựng nhà 3 tầng chính xác nhất

Dự toán xây dựng nhà 3 tầng cần căn cứ vào các hạng mục: chi phí pháp lý xây dựng, chi phí thiết kế, chi phí xây thô và hoàn thiện, chi phí trang trí nội thất.

Công thức tính chi phí xây nhà 3 tầng là gì? Cần làm gì để tối ưu chi phí xây nhà? Hãy tìm hiểu bài viết dưới đây để có thêm thông tin về cách tính dự toán xây dựng nhà 3 tầng.

Chi phí chung trong xây dựng là gì, được xác định như thế nào?

I. Xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu? 

Công thức tính chi phí xây nhà 3 tầng là tổng diện tích xây dựng nhân đơn giá trên 1 mét vuông, trong đó: 

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + diện tích mái + diện tích trệt + diện tích lầu 1 + diện tích lầu 2; đơn giá trên 1 mét vuông bao gồm nhân công, xây thô và vật tư hoàn thiện

II. Công thức tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng

• Tầng hầm = Diện tích sàn x 150%
• Sân = Diện tích sàn x 50%
• Trệt (tầng 1) = Diện tích sàn x 100%
• Lầu = Diện tích sàn x 100% x số lầu
• Móng: Móng đơn đã có trong đơn giá xây dựng, móng băng 1 phương = 50% x diện tích trệt (tầng 1), móng băng 2 phương = 70% x diện tích trệt (tầng 1)
• Mái: bê tông cốt thép không lát gạch tính 50% diện tích mái, lát gạch tính 60% diện tích mái; bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiêng của mái; tôn tính 30% diện tích mái
• Đơn giá xây dựng tính theo phân loại chất lượng vật tư: Vật tư trung bình thường có giá 4.500.000 đồng, trung bình khá có giá 4.800.000 đồng, các loại vật tư khá có giá từ 5.500.000 đồng còn vật tư chất lượng có giá từ 6.000.000 đồng.

III. Các hạng mục trong chi phí xây dựng nhà 3 tầng

1. Chi phí cho pháp lý xây dựng

Chuẩn bị thủ tục pháp lý là công việc quan trọng đầu tiên trước khi xây nhà, chi phí pháp lý để xây nhà 3 tầng khoảng từ 5.000.000 – 20.000.000 VNĐ. Ngoài ra, sau khi nhà đã hoàn thiện, bạn cần đóng tiền phí hoàn công để đảm bảo tính pháp lý cho ngôi nhà trong trường hợp giao dịch bất động sản hoặc công trình thuộc khu quy hoạch.

2. Chi phí thiết kế

Đây là khoản phí để thuê thiết kế bản vẽ bố cục chi tiết của ngôi nhà để phân chia các khu chức năng cho hợp lý, đồng thời tính toán kết cấu giúp đảm bảo chất lượng công trình. Giá thiết kế thường từ 2 – 3% ngân sách xây dựng nhà 3 tầng.

3. Chi phí xây thô nhà 3 tầng

Chi phí xây thô nhà 3 tầng gồm các hạng mục vật tư thô như cát, xi măng, thép… và tiền nhân công, chiếm từ 55 – 60% tổng chi phí xây dựng. 

4. Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng

Giá hoàn thiện nhà 3 tầng chiếm khoảng 30% tổng ngân sách xây dựng, bao gồm chi phí cho hệ thống đèn chiếu sáng, thiết bị điện nước, sơn, gạch… Chủ nhà cần lên danh sách và tính toán vật tư chính xác để kiểm soát chi phí, tránh lãng phí.

5. Chi phí trang trí nội thất

Nội thất cho nhà 3 tầng gồm tủ, giường, đèn trang trí, bàn ghế và nhiều sản phẩm khác tùy theo nhu cầu sử dụng và kinh phí của chủ nhà. Trung bình chi phí cho hạng mục trang trí nội thất sẽ dao động từ 3 – 5% trong tổng chi phí xây nhà.

6. Các chi phí khác

Ngoài khoản tiền cho 5 hạng mục trên thì khi dự toán xây nhà 3 tầng còn tính thêm một số hạng mục khác như: dọn dẹp mặt bằng trước khi thi công, cổng rào, sân vườn…, khoản tiền này phụ thuộc vào điều kiện, mục đích sử dụng của mỗi gia đình.

IV. Những yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng?

Báo giá tấm lợp lấy sáng thông minh Polycarbonate chính hãng 2024

1. Vị trí xây dựng

Một số trường hợp vị trí đất tác động đến chi phí xây nhà như: khu vực có địa chất yếu cần mất tiền gia cố móng hay vị trí đất trong hẻm nhỏ, đi lại không thuận tiện thì tốn thêm chi phí di chuyển, tập kết vật tư.

2. Thời điểm xây dựng

Nếu bạn chọn thời điểm thi công vào các tháng mưa nhiều thì công trình dễ bị gián đoạn, kéo dài dẫn đến phát sinh chi phí. Bạn không nên xây nhà vào lúc cận Tết bởi thông thường giá vật liệu, nhân công lúc này sẽ cao hơn mức trung bình.   

3. Tổng diện tích xây dựng

Xây nhà 3 tầng trên miếng đất có diện tích lớn sẽ lợi hơn bởi hiện nay chi phí xây nhà của các nhà thầu hầu như được phân loại theo diện tích xây dựng, diện tích càng lớn thì chi phí theo mét vuông sẽ càng giảm. Ngoài ra, với diện tích đất rộng bạn cần mua số lượng vật tư lớn nên sẽ có nhiều ưu đãi về giá cả, vận chuyển…

4. Phong cách thiết kế

Chi phí xây nhà 3 tầng bị ảnh hưởng bởi phong cách thiết kế mà chủ nhà lựa chọn, chẳng hạn ngôi nhà phong cách hiện đại sẽ có giá xây dựng rẻ hơn phong cách tân cổ điển; mái bê tông cốt thép, mái tole sẽ ít chi phí hơn so với mái ngói; nhà ống thông thường giá xây thấp hơn nhà thiết kế có giếng trời lấy sáng…

5. Mức độ đầu tư vật tư hoàn thiện

Hiện nay, trên thị trường vật tư hoàn thiện đa dạng về thương hiệu, chất lượng và giá cả. Vì vậy, tùy thuộc vào mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện mà dự toán xây dựng nhà 3 tầng sẽ có sự chênh lệch.

6. Bỏ sót các khoản chi phí khác

Nhiều chủ nhà bỏ quên khoản tiền cho các hạng mục như giải phóng mặt bằng, sân vườn, tường rào, cổng… nên bị phát sinh chi phí nhiều hơn so với việc dự toán chính xác, đầy đủ hạng mục từ đầu. Những trường hợp này ảnh hưởng đến ngân sách xây dựng.

V. Kinh nghiệm tối ưu chi phí xây nhà 3 tầng 

1. Không ôm đồm nhiều hạng mục trong thiết kế

Trước khi xây dựng phải xác định rõ nhu cầu sinh hoạt của gia đình để đưa ra quyết định chính xác về hạng mục trong thiết kế. Cần tránh việc xây nhiều phòng nhưng không sử dụng dẫn đến lãng phí không gian nhà và chi phí.

2. Tính toán chi phí vật liệu xây dựng phù hợp với tài chính

Để tối ưu chi phí xây dựng nhà 3 tầng chủ nhà nên có bảng tính vật liệu xây dựng bao gồm danh mục vật tư, thương hiệu, đơn giá và số lượng chi tiết. Từ đó bạn sẽ dễ dàng tính toán cân đối cho phù hợp với số tiền dự định đầu tư. Chẳng hạn nếu muốn mặt tiền đẹp thì nên đầu tư mạnh vào gạch ốp cột trước nhà, bên cạnh đó phải giảm đi khoản tiền cho các thiết bị vệ sinh để cân đối khoản tiền cho vật liệu xây dựng.

Qua bài viết trên, Minh Phát đã chia sẻ về cách dự toán xây dựng nhà 3 tầng. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn hiểu hơn cách tính toán và kinh nghiệm tối ưu chi phí khi xây dựng nhà 3 tầng.  

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Showroom: 2961 Quốc Lộ 1A Phường Tân Thới Nhất, Quận 12, TPHCM

Kho hàng: Ngã tư Bà Điểm – Huyện Hóc Môn – TPHCM

Nhà máy: Hà Nội

Điện thoại: 096 757 7891 (Ms. Linh) – 0966 337 891 (Ms.Tư)

Email: linh.nguyen@minhphatpc.vn

Website: https://minhphatpc.vn

Xem thêm:

• Hướng dẫn các bước để xây dựng 1 căn nhà chi tiết nhất

• Báo giá tấm lợp lấy sáng chống nóng nhựa thông minh Polycarbonate chính hãng 2024