Hướng dẫn cách tính m2 nhân công xây dựng nhà ở mới nhất

Cách tính m2 nhân công xây dựng nhà ở hiện nay như thế nào? Mức chi phí nhân công xây dựng là bao nhiêu?

Cách tính giá xây nhà theo m2 được xem là cách tính có độ chính xác cao nhất hiện nay, tuy nhiên nhiều người không biết cách tính như thế nào. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn cách tính m2 xây dựng nhà ở để bạn có thể tự tính toán sao cho hợp lý nhất với ngôi nhà của mình.

Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng phần thô chi tiết nhất

I. Cách tính giá xây dựng theo m2 là gì?

Cách tính giá xây dựng nhà ở theo m2 là cách tính toán xây nhà được chủ thầu áp dụng. Bản chất cách tính này là lấy tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng tương ứng. Tổng diện tích xây gồm diện tích sàn, diện tích phần móng, diện tích sàn của các tầng, diện tích mái, diện tích tầng hầm (nếu có).

Lưu ý: Diện tích ghi trong giấy phép xây dựng nhỏ hơn diện tích xây dựng thực tế. Vì diện tích ghi trong giấy phép chỉ tính sàn, không tính diện tích làm móng, sân, % mái, cầu thang và giếng trời.

II. Giá nhân công xây dựng nhà ở như thế nào?

Khi xây nhà, ngoài phí về nguyên vật liệu thì còn cần thanh toán các khoản sau:

• Nhân công trồng mộc
• Nhân công trát, tô tường, sàn, dầm, trần
• Nhân công ốp, lát
• Phí thuê cốt pha, giàn giáo, che chắn công trình, tháo dỡ cốt pha
• Phí máy trộn bê tông
• Phí chèn khuôn cửa
• Phí nhân công làm cầu thang.

Ngoài ra, bạn cần thanh toán phí nhân công ở 1 mức giá khác với các mục như: Nhân công đào móng, ép cọc; nhân công san lấp nền; nhân công đào bể phốt và bể nước; nhân công điện nước, nhân công lắp đặt cửa.

III. Cách tính m2 nhân công xây dựng cho các mẫu nhà phổ biến

Mỗi kiểu nhà sẽ có cách thiết kế, yêu cầu thi công, kích thước và phí công thợ khác nhau. Vì vậy, sẽ có các cách tính m2 nhân công phù hợp, cụ thể như sau.

1. Cách tính giá xây dựng nhà phố

Nhà mặt phố là trường hợp dễ tính toán giá nhân công nhất. Các nhà thầu sẽ áp dụng cách tính giọt ranh – mái bê tông đua đến đâu thì tính phí nhân công đến đó.

Đối với nhà mặt phố thì hầu như 2 bên đều là bằng phẳng và chỉ có phía trước là đua thẳng ra mặt tiền nên khá dễ tính toán chi phí.

Ví dụ: Nhà mặt phố có diện tích sàn: 5×10 = 50m2, xây 4 tầng.

• Diện tích xây dựng: tầng 1: 50m2

• Tầng 2 và tầng 3 có ban công đua ra thêm 1 mét về phía trước
• Tầng 4: làm tum và sân phơi, phía trước có mái che bằng bê tông

• Giá nhân công là 1 triệu/m2, gia chủ thanh toán phí nhân công như sau:

• Tầng 1: Diện tích xây nhà: 50m2 x 1 triệu/1m2 = 50 triệu đồng
• Tầng 2 và tầng 3: Diện tích xây dựng 50m2 + 5m2 ban công đua ra là: 55m2 x 1 triệu/1m2 = 55 triệu , 2 tầng là 110 triệu đồng.
• Tầng 4: Nhân công xây 50% diện tích sàn: 25m2 x 1 triệu/1m2 = 25 triệu đồng. Phần bê tông 2 bên tự thỏa thuận.
• Tổng diện tích 4 sàn là: 185 m2 tương ứng 185 triệu đồng phí nhân công bao gồm cả phí cầu thang. Trường hợp nhà thầu muốn tính công dựng cầu thang riêng thì cần có mức giá khác với giá xây thông thường.

Lưu ý: 185 triệu chưa bao gồm phí nhân công làm bể nước, đồ điện, làm đường ống…

2. Cách tính giá xây dựng mái thái

Tấm lợp trần nhà giá bao nhiêu 1m2?

Cách tính toán nhân công xây dựng cho nhà mái thái tương tự như nhà mặt phố. Tuy nhiên, do nhà mái thái có phần mái đua ra 4 mặt nên sẽ có 1 chút thay đổi khi tính.

3. Cách tính giá xây dựng biệt thự 1 tầng

Ví dụ: biệt thự mái thái 100m2, có phần mái đua ra thêm là 20m2 cho phần riềm mái bê tông. Nghĩa là tổng phí nhân công cho phần mái là 120m2 nhân với đơn giá xây dựng. Nếu nhà có thêm ô văng cửa sổ thì tính thêm phần đó nếu nó nhô ra xa hơn so với riềm mái.

Vậy, phí thi công của biệt thự mái thái 1 tầng với diện tích 120m2 là: 120 triệu.

Lưu ý: phí này chưa bao gồm các phần: nhân công đào móng, bể nước sạch, chi phí lợp ngói, …

4. Cách tính giá xây dựng biệt thự 2 tầng trở lên

Chi phí xây dựng quán cafe sân vườn khoảng bao nhiêu?

Đối với trường hợp biệt thự nhiều tầng thì kết hợp cách tính giá nhân công nhà phố với biệt thự 1 tầng. Nghĩa là tính cả diện tích sử dụng và riềm mái đua ra. Cơ bản thì cách tính không có gì thay đổi. Nhưng gia chủ và chủ thầu phải thống nhất với nhau về cách tính giá xây dựng nhân công đến khi hoàn thành để không xảy ra tranh chấp.

5. Cách tính giá xây nhà cấp 4

Nhà cấp 4 là mẫu công trình khó tính toán giá nhân công xây dựng. Bởi hiện nay, mẫu nhà không chỉ là nền hình chữ nhật, hình vuông, phần mái thoải 2 bên. Mà còn có sự cầu kỳ, đẹp mắt hơn, dẫn đến việc tính toán cũng phức tạp hơn.

Nếu làm móng gạch, làm mái bằng tôn thì phí sẽ thấp hơn, còn làm móng bê tông, móng cốc đổ khung cột mái bằng thì giá sẽ khác. Cơ bản giá nhân công nhà cấp 4 mái tôn sẽ có giá thấp hơn so với mái bằng.

Lưu ý: Tùy thuộc vào nhân công xây dựng của từng vùng.

Tham khảo các phí nhân công sau:

• Phí nhân công xây nhà cấp 4 mái tôn: Từ 600.000 – 800.000 đồng/1m2
• Phí nhân công xây nhà mái bằng, mái thái: 800.000 – 1.000.000 đồng/1m2

Trên đây là cách tính m2 nhân công xây dựng nhà ở mới nhất hiện nay. Minh Phát hy vọng qua bài viết này, bạn đã biết cách tính nhân công xây nhà cho công trình của mình.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Showroom: 2961 Quốc Lộ 1A Phường Tân Thới Nhất, Quận 12, TPHCM

Kho hàng: Ngã tư Bà Điểm – Huyện Hóc Môn – TPHCM

Nhà máy: Hà Nội

Điện thoại: 096 757 7891 (Ms. Linh) – 0966 337 891 (Ms.Tư)

Email: linh.nguyen@minhphatpc.vn

Website: https://minhphatpc.vn

Xem thêm:

Đại chỉ uy tín bán tấm lợp nhựa tại Hà Nội 2024

Giá tấm lợp nhựa phẳng tiết kiệm, hiện đại nhất 2024