Cách tính đơn giá xây dựng nhà cấp 4 mái thái chi tiết nhất năm 2024

Những yếu tố làm ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà cấp 4 mái thái là gì? Chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái thái là bao nhiêu?

Thời gian gần đây có nhiều gia chủ yêu thích và cần tư vấn chi phí xây nhà cấp 4 mái thái. Bài viết này sẽ giúp bạn tìm hiểu cách tính chi phí xây nhà khoa học nhất hiện nay.

Kích thước tấm lợp Polycarbonate là bao nhiêu?

1. Ưu điểm khi thiết kế, xây dựng nhà cấp 4 mái thái

Nhà cấp 4 mái thái đang dần trở nên được ưa chuộng hiện nay tại vùng ngoại ô hoặc vùng quê. Nơi gia chủ sở hữu diện tích đất rộng nhưng không muốn xây dựng nhà theo chiều cao. Những ưu điểm để không ít chủ đầu tư muốn lựa chọn nhà cấp 4 mái thái làm tổ ấm cho gia đình như:

• Thẩm mỹ

Nhà cấp 4 mái thái nếu kết hợp cùng sân vườn thì sẽ mang vẻ đẹp thoáng mát giúp gia chủ hòa nhập với thiên nhiên và cũng đa dạng trong thiết kế kiến trúc lẫn nội thất.

• Thuận tiện

Nhà cấp 4 không có cầu thang nên thường thuận tiện di chuyển, nhất là những gia đình có người cao tuổi, trẻ em hay người bệnh xương khớp. Đặc biệt nhà chỉ có 1 tầng trệt nên việc dọn dẹp, bố trí vật dụng cũng tương đối dễ dàng.

• Thích ứng khí hậu

Đặc trưng của mái thái là giúp ngôi nhà trở nên mát mẻ, hiệu quả trong việc chống nóng và chống ẩm tốt. Đây là kiểu nhà phù hợp với khí hậu, thời tiết tại Việt Nam.

• Tiết kiệm chi phí

Vì không xây lầu nên sẽ giảm áp lực lên phần móng từ đó giảm chi phí công móng. Thời gian thi công cũng nhanh hơn, giúp tiết kiệm chi phí phân công.

2. Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà cấp 4 mái thái

Tấm lợp nhựa phẳng tiết kiệm, hiện đại nhất 2024

2.1. Diện tích xây dựng nhà cấp 4

Diện tích xây dựng có sự tác động lớn đến chi phí xây dựng nhà cấp 4. Xét về đơn giá thì nhà có diện tích nhỏ những vẫn đòi hỏi thực hiện đầy đủ các hạng mục thi công và sử dụng các thiết bị máy móc hiện đại.

2.2. Phong cách thiết kế

Đối với những ngôi nhà có thiết kế phức tạp như phong cách cổ điển, tân cổ điển, indochine,… thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn. Vì đòi hỏi nhiều hạng mục công việc hơn như: đắp phào chỉ, điêu khắc họa tiết trang trí,…

2.3. Vị trí địa lý công trình

Tùy vào từng địa điểm mà chi phí xây dựng sẽ có sự thay đổi. Xây nhà nông thôn sẽ có chi phí khác với xây nhà thành phố. Hoặc chi phí xây dựng nhà trong hẻm nhỏ cũng sẽ khác so với các khu nhà ở mặt tiền. Bởi giá của nguyên vật liệu, giá nhân công ở mỗi nơi sẽ khác nhau. Mức độ thuận tiện khi vận chuyển nguyên vật liệu, vật tư xây dựng,.. giữa đường lớn so với hẻm nhỏ.

3. Đơn giá thiết kế xây dựng nhà cấp 4 mái thái chi tiết

3.1. Đơn giá xây nhà cấp 4 mái thái

• Đơn giá xây dựng phần thô và chi phí nhân công hoàn thiện: 3.500.000 đồng/m2
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 5.500.000 – 6.200.000 đồng/m2
• Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích tầng 60 – 80m2, hình dáng khu đất đơn giản, tương ứng 2 phòng ngủ + 1WC cho mỗi lầu.
• Đối với công trình hai mặt tiền, phòng trọ hay nhà ở kết hợp cho thuê, khách sạn tư nhân (dưới 07 tầng), công trình biệt thự, công trình có cầu thang zigzag, phào chỉ cổ điển,… báo giá trực tiếp theo quy mô.

3.2. Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái thái

Giả sử chủ đầu tư cần xây dựng nhà cấp 4 mái thái có diện tích 70m2, móng bè, khu vực mặt tiền đường lớn xe tải có thể di chuyển đến, cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái sẽ được tính như sau:

Diện tích xây dựng

• Móng bè: 70 x 50% = 35m2
• Phần tầng trệt: 70 x 100% = 70m2
• Mái thái: 70 x 100% = 70m2
• Tổng diện tích: 35 + 70 + 70 = 175m2

Chi phí xây dựng

• Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 175 x 3.500.000 = 612.500.000 VNĐ
• Chi phí xây dựng trọn gói: 175 x 5.500.000 = 962.500.000 VNĐ

Tuy nhiên, mức giá trên đây có thể dao động tùy thuộc vào từng đơn vị thi công và đơn giá tại thời điểm thi công.

Cách tính chi phí xây dựng 1 homestay mới nhất hiện nay

4. Các yếu tố quan trọng dẫn đến phát sinh chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái thái

• Phát sinh chi phí bản vẽ thiết kế xây dựng

Chủ đầu tư cần tìm hiểu, bàn bạc kỹ càng với kiến trúc sư về ý định của mình cũng như công năng của ngôi nhà, tránh sửa chữa nhiều lần, vừa mất thời gian mà không đạt kết quả mong muốn. Do đó, việc thay đổi liên tục bản vẽ thiết kế sẽ dẫn đến phát sinh chi phí.

• Phát sinh khi làm thủ tục giấy phép xây dựng

Đôi khi gia chủ đưa ý tưởng để kiến trúc sư thiết kế theo kiểu này nhưng đi giấy phép lại là kiểu khác nên đã dẫn đến nhiều vấn đề phát sinh.

• Phát sinh chi phí nhập nguyên vật liệu

Chênh lệch giá cả vật liệu hoặc loại vật liệu lúc dự trù và lúc thi công dẫn đến phát sinh không mong muốn.

• Tiến độ thực hiện 

Cần ký kết rõ ràng thời gian thi công công trình trong hợp đồng để tránh những phát sinh không cần thiết do thi công chậm trễ.

• Phát sinh về thiết kế nội thất

Chọn thiết kế phù hợp, thống nhất ý tưởng ngay từ ban đầu với kiến trúc sư. Tránh tình trạng thay đổi chỗ đặt nội thất, kết cấu hệ thống điện nước,…

Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn đọc có thêm những hiểu biết thực tế và chi tiết để dự toán chi phí cho ngôi nhà của gia đình trong tương lai.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Showroom: 2961 Quốc Lộ 1A Phường Tân Thới Nhất, Quận 12, TPHCM

Kho hàng: Ngã tư Bà Điểm – Huyện Hóc Môn – TPHCM

Nhà máy: Hà Nội

Điện thoại: 096 757 7891 (Ms. Linh) – 0966 337 891 (Ms.Tư)

Email: linh.nguyen@minhphatpc.vn

Website: https://minhphatpc.vn

Xem thêm:

• Bảng giá tấm lợp sáng Polycarbonate đặc

• Tấm lợp trần nhà giá bao nhiêu 1m2?