Hướng dẫn cách tính thuế xây dựng nhà ở năm 2022 đơn giản

Đánh giá post

 Thuế xây dựng có nghĩa là gì? Chúng bao gồm những loại thuế nào? Cách tính thuế xây dựng nhà ở chính xác nhất hiện nay.

Thuế là nguồn thu nhập của ngân sách nhà nước, là quyền và nghĩa vụ của công dân để góp phần xây dựng, phát triển đất nước. Nhiều người có thể đã nghe đến thuế xây dựng nhà ở nhưng vẫn còn khá mơ hồ và chưa hiểu rõ về nó. Bài viết này sẽ hướng dẫn cách tính thuế xây dựng nhà ở chuẩn xác để các gia chủ có hiểu nắm rõ hơn.

Cach tinh thue khi xay dung nha o

Tấm lợp lấy sáng chống nóng Polycarbonate chính hãng 2022

1. Các loại thuế và lệ phí xây dựng nhà ở phải nộp theo pháp luật hiện hành

1.1. Thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Cách tính thuế như sau: 

  • Số thuế GTGT phải nộp = DT tính thuế giá trị gia tăng x tỷ lệ thuế giá trị gia tăng. 
  • Số thuế TNCN phải nộp = DT tính thuế thu nhập cá nhân x tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân. 

Cá nhân và hộ gia đình cần nắm rõ quy định về thuế, phí khi xây dựng nhà ở để thực hiện nghĩa vụ của mình.

Trường hợp khi hộ gia đình, cá nhân thuê nhà thầu xây dựng thì phía bên nhận thầu xây dựng (tổ chức, cá nhân nhận thầu) phải đăng ký, kê khai, nộp thuế GTGT, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân với cơ quan thuế.

Với trường hợp hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng thì căn cứ vào Công văn 3381/TCT-CS ngày 8/9/2008, Công văn 2010/TCT-CS ngày 16/5/2017 và Công văn 3077/TCT-CS ngày 9/8/20/2018 thì hộ gia đình tự xây dựng nhà ở không phải là người nộp thuế GTGT, thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế thu nhập cá nhân.

1.2. Thuế môn bài

Thuế này được thu trực tiếp hàng năm, dựa trên doanh thu của năm kinh doanh trước đó hoặc có thể dựa trên số vốn đã đăng ký trong giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Mức độ thu phí được phân bậc và phụ thuộc vào từng địa phương. Thuế này dành cho đối tượng là tổ chức hay cá nhân có tiến hành các hoạt động sản xuất hoặc kinh doanh.

Khi mua vật liệu và thuê nhân công,… thì bạn nên tự kê khai và đóng thuế môn bài. Nếu như đã thuê nhà thầu trọn gói thì nhà thầu đó phải đóng thuế môn bài. 

1.3. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng

Cach tinh thue khi xay dung nha o

Cách tính diện tích xin phép xây dựng chuẩn xác nhất hiện nay

Áp dụng đối với các trường hợp khi xây dựng nhà ở riêng lẻ phải có giấy phép xây dựng.

Theo khoản 6, Điều 3, Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định về lệ phí cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nên mức thu của mỗi tỉnh thành sẽ khác nhau.

Tuy nhiên, mức lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh, thành phố sẽ dao động từ 50 – 100 nghìn đồng/lần cấp.

1.4. Lệ phí trước bạ

Đối tượng phải nộp lệ phí trước bạ là cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu nhà ở để ghi thông tin vào trang 2 của sổ đỏ hoặc sổ hồng thì phải nộp lệ phí trước bạ.

Dựa vào Điểm b, Khoản 2, Điều 3 Thông tư 301/2016/TT-BTC quy định cách tính lệ phí trước bạ đối với nhà ở như sau:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x (DT x giá 1m x tỷ lệ % chất lượng còn lại)

2. Hướng dẫn cách tính thuế xây dựng nhà ở 2022 chi tiết

2.1. Cách tính thuế môn bài

Theo thông tư 302/2016/TT-BTC của bộ tài chính thì mức đóng thuế môn bài khi xây dựng nhà ở tại tư nhân được tính như sau:

  • Người có thu nhập dưới 100 triệu đồng/năm được miễn đóng thuế môn bài
  • Người có thu nhập từ 100 – 300 triệu đồng/năm thì cần đóng thuế môn bài 300.000 đồng/năm
  • Người có thu nhập từ 300 – 500 triệu đồng/năm thì phải đóng mức thuế môn bài là 500.000 đồng/năm
  • Người có thu nhập từ 500 triệu đồng/năm trở lên thì đóng thuế môn bài 1.000.000 đồng/năm 

2.2. Công thức tính thuế giá trị gia tăng (thuế GTGT)

Khoản 2 Điều 2 Thông tư 92/2015/TT-BTC thì khi xây dựng nhà ở tư nhân thì mức thuế GTGT sẽ được tính như sau:

Thuế GTGT = (DT tính thuế) x (Tỷ lệ % tính thuế GTGT)

2.2.1. Doanh thu tính thuế GTGT

DT tính thuế GTGT = Đơn giá x Diện tích (Tính trên 1 đơn vị diện tích) 

hoặc 

DT tính thuế GTGT = Giá toàn bộ công trình = Giá trị phần việc xây dựng phải thực hiện được xác định dựa trên hợp đồng xây dựng

Trường hợp, hợp đồng xây dựng không cung cấp đầy đủ vật tư xây dựng thì doanh thu tính thuế chỉ tính bằng số tiền nhân công xây dựng mà chủ đầu tư phải trả cho nhà thầu khi đã hoàn thiện xong công trình.

Nếu trong hợp đồng có thỏa thuận về giá nhưng giá không phù hợp với giá trị thực tại của địa phương thì các cơ quan thuế sẽ được quyền thực hiện thu theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, nếu hoạt động xây dựng nhà ở có sử dụng hóa đơn thì doanh thu tính thuế được dựa trên hóa đơn và doanh thu khoán.

2.2.2. Tỷ lệ % tính thuế GTGT

  • Hợp đồng xây dựng nhà ở tư nhân có bao gồm cả cung cấp vật tư xây dựng theo tỷ lệ 3%
  • Hợp đồng xây dựng nhà ở tư nhân không bao gồm cung cấp vật tư xây dựng theo tỷ lệ 5%

Cach tinh thue khi xay dung nha o

[Chi tiết] Báo giá tấm lợp nhựa lấy sáng mới nhất 2022

2.3. Công thức tính thuế thu nhập cá nhân (thuế TNCN)

Thuế TNCN = (DT tính thuế) x (Tỷ lệ TNCT trên doanh thu) x (Tỷ lệ thuế TNCN) 

Trong đó:

  • Doanh thu tính thuế TNCN được tính bằng tất cả các khoản phát sinh trong quá trình xây dựng. Cách xác định tương tự như đối với doanh thu thuế GTGT
  • Tỷ lệ % thuế TNCN được xác định áp dụng tỷ lệ tạm thu đó là 10%

Trên đây là những thông tin và cách tính thuế xây dựng nhà ở chi tiết, đơn giản nhất. Hy vọng, bài viết này sẽ mang lại nhiều thông tin bổ ích cho bạn nếu đang có dự định xây nhà ở trong tương lai.

Thông Tin Liên Hệ

Showroom: 2961 Quốc Lộ 1A Phường Tân Thới Nhất, Quận 12, TPHCM

Kho hàng: Ngã tư Bà Điểm – Huyện Hóc Môn – TPHCM

Nhà máy: Hà Nội

Điện thoại: 096 757 7891 (Ms. Linh) – 0966 337 891 (Ms.Tư)

Email: linh.nguyen@minhphatpc.vn

Website: https://minhphatpc.vn

Xem thêm:

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

0967577891