Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng phần thô chi tiết nhất 

Tìm hiểu cách cách tính diện tích xây dựng phần thô chi tiết, dễ hiểu nhất để dự trù được kinh phí trước khi thi công.

Trên thực tế, cách tính diện tích xây dựng nhà rất khác so với việc tính diện tích đất. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ thông tin về quy định diện tích xây dựng nhà tối thiểu và cách tính diện tích xây dựng phần thô phổ biến nhất hiện nay.

I. Diện tích xây dựng là gì ?

Diện tích xây dựng là phần diện tích từ mép tường bên này đến mép tường bên kia trên mảnh đất. Diện tích xây dựng phần thô là diện tích phủ bì có tính mật độ xây dựng, khai toán xây dựng và giao thầu trọn gói. Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích sàn (tính cả ban công) của tất cả các tầng, được dùng để lập dự toán xây dựng của công trình.

II. Quy định về diện tích xây dựng nhà tối thiểu và mật độ xây dựng

Theo chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành thì diện tích xây nhà tối thiểu là 36m2.

Mật độ xây dựng tối đa đối với nhà vườn, biệt thự, nhà ở liền kề được quy định theo nguyên tắc diện tích mảnh đất càng rộng thì mật độ xây dựng càng giảm. Nếu diện tích đất dưới 50m2 thì được xây dựng hết mặt bằng, diện tích đất 75m2 được xây 90%, 100m2 được xây 80%, 200m2 mật độ xây dựng giảm còn 70%, 300m2 giảm còn 60%… Đối với những lô đất từ 1000m2 trở lên chỉ được xây dựng theo mật độ 40%.

III. Cách tính diện tích xây dựng phần thô chi tiết nhất

Tấm lợp Polycarbonate rỗng ruột – Bảng giá tấm Poly lấy sáng

Công thức tính diện tích xây dựng chuẩn nhất như sau:

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích phần khác (hầm, sân, mái, móng)

1. Tầng hầm

• Tầng hầm có độ sâu so với code vỉa từ 1.0 – 1.3m tính 150% diện tích 
• Tầng hầm có độ sâu so với code vỉa từ 1.3 – 1.7m tính 170% diện tích 
• Tầng hầm có độ sâu so với code vỉa từ 1.7 – 2.0m tính 200% diện tích 
• Tầng hầm có độ sâu so với code vỉa từ 2.0m trở lên tính 250% diện tích 

2. Móng

• Nếu công trình thi công móng băng, móng cọc thì phần móng tính 20% diện tích tầng trệt
• Nếu công trình thi công móng bè thì phần móng tính 50% diện tích tầng trệt

3. Diện tích sàn

• Phần có mái che ở phía trên tính 100% diện tích còn phần không có mái che nhưng lát gạch nền thì tính 50% diện tích
• Nếu ô trống trong nhà dưới 4 m2 thì tính như sàn bình thường, trên 4m2  tính 70% diện tích, từ 8m2  trở lên tính 50% diện tích

4. Mái

• Phần diện tích có mái che (tầng trệt, tầng lửng, lầu 1, 2… sân thượng có mái che) tính 100% diện tích. Phần không có mái che (sân phơi, sân thượng không có mái che…) trừ sân trước, sân sau tính 50% diện tích.
• Mái tole (gồm tole lợp và toàn bộ phần xà gồ sắt hộp) tính 30% diện tích nghiêng của mái nhà, mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích, mái ngói kèo sắt (gồm ngói lợp và toàn bộ hệ khung kèo) tính 70% diện tích nghiêng của mái nhà.

5. Sân và lưu ý khác

• Sân trước và sân sau tính 70% diện tích, trường hợp sân có diện tích lớn thì có thể xem xét lại hệ số tính
• Phần cầu thang tính 100% diện tích

IV. Ví dụ cách tính diện tích xây dựng phần thô cụ thể với chi phí thi công

Chi phí xây dựng quán karaoke chi tiết từ A – Z

Ví dụ: Bạn muốn xây dựng nhà phố 2 tầng trên mảnh đất có diện tích 5x20m và sử dụng mái bê tông cốt thép thì cách tính diện tích xây dựng phần thô và chi phí thi công như sau:

Tính diện tích:

• Phần móng = 50% x 5 x 20 = 50m2
• Tầng trệt = 100% x 5 x 20 = 100m2
• Lầu 1 = 100% x 5 x 20 = 100 m2
• Phần mái bê tông cốt thép = 50% x 5 x 20 = 50m2

Vậy tổng diện tích cần thi công là 300m2

Đơn giá xây dựng:

• Chi phí xây nhà phố 2 tầng phần thô và nhân công hoàn thiện dao động trong khoảng 3,2 – 3,5 triệu VNĐ/m2

Vậy chi phí phần thô = 3,2 triệu VNĐ x 300 m2 = 960 triệu

• Chi phí xây nhà trọn gói phụ thuộc vào loại vật tư bạn lựa chọn: Vật tư trung bình có giá khoảng 5 triệu VNĐ/m2, chất lượng khá có giá khoảng 5,5 triệu VNĐ/m2 và chất lượng tốt khoảng 6 triệu VNĐ/m2

Vậy chi phí xây nhà trọn gói với loại vật tư khá = 5,5 triệu x 300m2 = 1 tỷ 650 triệu

Qua bài viết trên, Minh Phát đã chia sẻ với bạn cách tính diện tích xây dựng phần thô và cách dự toán xây dựng công trình. Hy vọng với những thông tin trên, bạn sẽ dễ dàng xác định diện tích xây dựng và tính chi phí xây nhà để kiểm soát tài chính trong quá trình thi công.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Showroom: 2961 Quốc Lộ 1A Phường Tân Thới Nhất, Quận 12, TPHCM

Kho hàng: Ngã tư Bà Điểm – Huyện Hóc Môn – TPHCM

Nhà máy: Hà Nội

Điện thoại: 096 757 7891 (Ms. Linh) – 0966 337 891 (Ms.Tư)

Email: linh.nguyen@minhphatpc.vn

Website: https://minhphatpc.vn

Xem thêm:

Top 3 loại tấm lợp mái nhà – Công dụng và đặc điểm của chúng

Tấm lợp trong suốt Polycarbonate: ưu điểm, ứng dụng và giá