Cách tính diện tích xin phép xây dựng chuẩn xác nhất hiện nay

Hướng dẫn chi tiết cách tính diện tích xin phép xây dựng và một số ví dụ cụ thể về cách tính tổng diện tích sàn xây dựng.

Trước khi xin giấy phép xây dựng bạn cần tính được diện tích sàn xây dựng để điền vào giấy phép, nếu tính sai thì khi bên thẩm định kiểm tra xuống sẽ rất khó để hoàn công công trình. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn cách tính diện tích xin phép xây dựng chi tiết nhất.

Đơn giá xây dựng 1m2 tường rào bao nhiêu hiện nay?

1. Một số khái niệm cần nắm rõ khi tính diện tích sàn xây dựng

Căn cứ vào quy chuẩn kỹ thuật quốc gia thì diện tích sàn xây dựng được quy định như sau:

• Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích có thể sử dụng của một công trình. Bao gồm cả tầng mái, tầng tum, hành lang, ban công,… được tính vào diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của các tường bao tầng.
• Gia cố nền đất yếu là phương pháp xử lý nền đất yếu như nền bị sụt lún, biến dạng gây nguy hiểm nặng nề đến công trình xây dựng.
• Móng được xem là yếu tố quan trọng khi xây nhà. Đây là lớp kết cấu kỹ thuật xây dựng nằm dưới cùng của công trình, giúp công trình chịu được sức ép của trọng lực từ các tầng lầu.
• Tầng hầm là một hoặc nhiều tầng nằm hoàn toàn dưới sàn của tầng trệt và nằm sâu trong lòng đất.
• Sân là phần diện tích trống, rộng ở trước hoặc phía sau công trình xây dựng, thường được bao bọc bởi cột, tường rào và được lát gạch nền.
• Phần mái là phần trên cùng của ngôi nhà. 

2. Hướng dẫn cách tính diện tích xin phép xây dựng chuẩn nhất

Công thức tính diện tích sàn xây dựng được tính như sau:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn có thế sử dụng + Diện tích khác

2.1. Tiêu chuẩn tính diện tích sàn xây dựng công trình

• Phần mái che chở phía trên công trình được tính 100% diện tích
• Nếu công trình không có mái che nhưng được lát gạch nền thì tính là 50% diện tích
• Với các ô trống ở trong nhà: nếu dưới 4m2 thì tính diện tích sàn như sàn bình thường, nếu trên 4m2 thì được tính là 70% diện tích và nếu từ 8m2 trở lên thì được tính là 50% diện tích.

2.2. Cách tính diện tích xin phép xây dựng chi tiết 

2.2.1. Với phần gia cố nền đất yếu

Nếu dùng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì phần gia cố nền đất yếu được tính là 20% diện tích.

2.2.2. Với phần móng

• Được tính 30% diện tích nếu là móng đơn
• Được tính 35% diện tích đối với đài móng xây trên nền cột bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi
• Được tính 50% diện tích đối với móng băng

2.2.3. Với tầng hầm

• Được tính 150% diện tích với tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm
• Được tính 170% diện tích với tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm
• Được tính 200% diện tích nếu là tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 2m so với code đỉnh ram hầm
• Tính theo đặc thù riêng nếu như tầng hầm có độ sâu lớn hơn 3m so với code đỉnh ram hầm

2.2.4. Với phần sân

• Được tính 50% diện tích nếu phần sân trên 40m2 có đổ đà kiềng, đổ cột, xây tường rào và lát gạch nền
• Được tính 70% diện tích nếu phần sân dưới 40m2 có đổ đà kiềng, đổ cột, xây tường rào và lát gạch nền
• Được tính 100% diện tích nếu phần sân dưới 20m2 có đổ đà kiềng, đổ cột, xây tường rào và lát gạch nền

2.2.5. Với phần mái

• Được tính 50% diện tích của mái khi phần mái được đổ bê tông cốt thép nhưng không lát gạch
• Được tính 60% diện tích của mái khi phần mái được đổ bê tông cốt thép và có lát gạch
• Được tính 80% diện tích của nghiên mái nếu đó là bê tông dán ngói
• Được tính 60% diện tích của nghiên mái nếu là mái ngói kèo sắt
• Được tính 30% diện tích của mái nếu đó là mái tôn

Tấm lợp nhựa trong suốt Polycarbonate: ưu điểm, ứng dụng và giá

3. Các ví dụ điển hình về cách tính tổng diện tích xây dựng

Giả sử, trên diện tích đất 150m2, xây dựng công trình bao gồm 1 trệt, 3 lầu và 1 áp mái bê tông có lát gạch. Trong đó:

• Diện tích phần móng = 30% diện tích tầng trệt = 45m2
• Diện tích trệt = diện tích lầu 1 = DT lầu 2 = DT lầu 3 = 150m2
• Áp mái bê tông chiếm = 50% DT tầng trệt = 75m2

Như vậy, tổng diện tích sàn xây dựng = 45m2 (phần móng) + 150m2x4 (1 trệt và 3 lầu) + 75m2 (phần mái) = 720m2

4. Một số lưu ý khi tính diện tích xin phép xây dựng

Cách tính đơn giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 đơn giản

Trước hết, nếu tính sai diện tích xin phép xây dựng thì sẽ dẫn đến tính sai chi phí dự trù của căn nhà cần phải trả. Đôi khi, điều này ảnh hưởng khá lớn đến kinh tế của gia chủ.

Ví dụ: Nhà có 1 trệt 100m2, 2 lầu và 1 áp mái thì không hẳn diện tích sàn sẽ là 300m2 mà cần phải tính toán thật chính xác theo tiêu chuẩn tính diện tích sàn xây dựng.

Một sai lầm mà chủ đầu tư thường hay mắc phải là lựa chọn nhà thầu không uy tín hoặc chưa có nhiều kinh nghiệm, dẫn đến tính toán chênh lệch nghiêm trọng giữa diện tích sàn sử dụng và các phần thừa. Vì vậy, cần chọn những nhà thầu phù hợp có uy tín, kinh nghiệm được kiểm chứng qua nhiều công trình thực hiện.

Trên đây là cách tính diện tích sàn xin phép xây dựng cùng một số lưu ý khi tính diện tích sàn. Mong rằng bài viết này sẽ giúp bạn tính toán diện tích sàn xây dựng một các dễ dàng cũng như đảm bảo được chất lượng công trình.

Thông Tin Liên Hệ

Showroom: 2961 Quốc Lộ 1A Phường Tân Thới Nhất, Quận 12, TPHCM

Kho hàng: Ngã tư Bà Điểm – Huyện Hóc Môn – TPHCM

Nhà máy: Hà Nội

Điện thoại: 096 757 7891 (Ms. Linh) – 0966 337 891 (Ms.Tư)

Email: linh.nguyen@minhphatpc.vn

Website: https://minhphatpc.vn

Xem thêm:

• Hướng dẫn cách tính thuế xây dựng nhà ở năm 2024 đơn giản